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協會章程

 

長沙市房地產開發協會章程

第一章   總 則

第一條 協會名稱:長沙市房地產開發協會。

第二條 協會性質:協會是房地產開發企業或個人自愿組成,自律管理的一種組織形式;是政府和房地產開發企業之間的橋梁和紐帶;是依法登記注冊的非盈利性社會團體。

第三條 協會宗旨:堅持以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論為指導,認真實踐“三個代表”重要思想,堅持科學發展觀,全心全意為會員服務。團結和組織全體會員,認真學習和遵守憲法和國家有關法律、法規及行業政策,促進行業的平穩健康發展;加強引導和監督,維護市場秩序和公平競爭;反映行業和會員的訴求,維護行業和會員的合法權益和共同經濟利益;溝通行業與政府、社會公民之間的聯系,增進社會公共利益;從理論和實踐上加強對房地產開發經營的研究和探索,交流信息,總結經驗,培訓人才,聯合協作,不斷提高行業的開發和經營管理水平,發揮房地產業在國民經濟中的支柱產業作用,為把長沙建成“兩型社會”創業之都、宜居城市、幸福家園而貢獻力量。

第四條 長沙市房地產開發協會接受長沙市民政局的業務指導和監督管理。

第五條 長沙市房地產開發協會地址設:
湖南省長沙市岳麓大道36號,銀盆嶺大橋西,濱江金鼎六樓。

第二章 業務范圍

第六條 協會的業務范圍是:
1、 促進行業發展。協助政府主管部門制定和實施行業發展規劃,推進行業管理,協調執行中出現的問題。開展行業調研,反映會員訴求。積極參與制定修訂行業標準、行業準入條件,完善行業管理,促進行業發展。
2、 發布行業信息。 抓好行業統計,定期提出市場分析報告。掌握國內外行業發展動態,收集發布行業信息,為政府、企業當好參謀。
3、 抓好行業自律。 圍繞規范市場秩序,健全各項自律性管理制度,制定并組織實施職業道德準則。制定和修訂長沙市房地產開發協會信用管理體系,評定和表彰誠信企業,大力推進行業誠信建設。制定行規行約,規范會員行為,協調會員關系,維護公平競爭的市場環境。認真處理投訴,維護合法權益。
4 開展業務培訓。 針對行業的熱點、難點問題,舉辦理論研討、專題講座、高峰論壇,組織人才、技術、管理、法規、業務等培訓,幫助會員單位提高素質,增強創新能力,改善經營管理。
5、 做好行業宣傳。依照有關規定,辦好行業雜志、參考和網站,開展法律、法規、政策、技術、管理、市場等宣傳和咨詢服務。舉辦年度地產專業評選活動,宣傳行業年度的優秀樓盤、個人、企業,樹立行業良好形象。
6、 推動住宅產業化。 推廣新技術、新材料,促進技術創新和產品創新,提升住宅總體質量。協助政府部門做好行業的質量監督管理工作。?
7、 承辦受托工作。 積極做好房地產開發主管部門依法委托協會承擔的行業準入資質審查、技能資格考核、技術職稱評審、行業評估論證等工作。
8、 加強橫向聯系。 發展同省內外同行業及相關社團組織之間的友好往來,互通信息,交換資料,加強合作,共促發展。
9、 承辦政府房地產開發主管部門、會員單位委托辦理的其他事項。?
10、 根據需要,開展有利于行業發展的其他活動。

第三章 會 員

第七條 本協會會員分單位會員和個人會員兩種。
(一)單位會員: 凡從事房地產開發經營、物業管理、市場交易、房地產中介、裝飾裝修等企事業單位。
(二)個人會員: 熱心房地產事業,并有一定實踐經驗的專家、學者、社會知名人士。

第八條 申請加入本協會的會員,必須具備以下條件:
1、 擁護本協會章程;
2、 有加入本協會的意愿;
3、 在本行業內有一定影響的房地產管理、開發、經營、中介服務、設計、教學和科研、金融的單位以及專家、管理者。

第九條 會員入會的程序:
提交入會申請書;
經常務理事會討論通過;
由秘書處辦理入會手續,發給會員證書。

第十條 會員享有下列權利:
1、在本團體內有選舉權、被選舉權和表決權;
2、對協會工作有討論、建議、批評、監督權;
3、有權優先參加協會組織的各項活動,享受協會提供的各種服務;
4、有權要求協會維護會員的合法權益,反映合理要求;
5、入會自愿,退會自由。
6、有優先取得本會編寫出版的書刊和資料的權利

第十一條 會員應履行下列義務:
1、遵守國家的法律和行政法規,執行國家的方針和政策,維護社會的公共利益;
2、遵守協會章程,執行協會決議,積極完成協會委托的工作;
3、積極參加協會組織開展的各項活動;按時報送各項統計資料,及時向協會反映情況,提供經驗或調研資料;
4、按規定繳納會費。

第十二條 會員有退會的自由,會員退會應書面告知協會會員辦,并交回會員證。會員不履行義務或無故1年不交納會費或屢次不參加本行業協會活動的,視為自動退會。或經常務理事會討論并通過后,視作自動退會處理,并收回會員證書。

第十三條 為維護行業的良好形象,會員如有嚴重違反本章程的行為,經理事會或常務理事會表決通過,將予以除名。

第四章 組織機構和負責人產生、罷免

第十四條 協會實行民主集中制,最高權利機構為會員代表大會,會員代表大會每四年召開一次,會員代表大會選舉或協商產生理事會,會員代表大會職權是:
1、 通過審議方式修改協會章程;
2、 聽取和審議理事會的工作報告和財務報告;
3、 討論和審議協會的工作任務;
4、 選舉和罷免理事;
5、 決定終止事宜;
6、 決定其他重大事宜。

第十五條 會員代表大會須有2/3以上的會員單位代表出席方能召開。會議討論的決議須經到會會員單位代表半數以上表決通過方能生效。

第十六條 會員代表大會每屆四年(會員代表大會每屆最長不超過5年),因特殊情況需提前或延期換屆的,須由理事會表決通過,報業務主管單位審查并經社團登記管理機關批準同意。但延期換屆最長不超過1年。

第十七條 理事會是會員代表大會的執行機構。理事會設會長一人,副會長若干人,秘書長一人,每屆任期四年,可連選連任。理事會在閉會期間領導本團體開展日常工作,對會員代表大會負責。理事在任期內不能履行職責或工作調動以及其它原因需要更換時,經秘書處同意后,由所在單位另行推舉理事人選。
國外和港澳臺地區在房地產領域有影響的企業和專家、學者,凡有入會意愿,經理事會討論通過可聘為協會的特邀理事。特邀理事不參加選舉。
理事會可聘請顧問和名譽理事長若干名。

第十八條 理事會的職權是:
1、執行會員代表大會的決議;
2、選舉和罷免會長、副會長、秘書長;
3、籌備召開會員代表大會;
4、向會員代表大會報告工作和財務狀況;
5、決定會員的吸收或除名;
6、決定設立辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構;
7、決定副秘書長、副會長單位、常務理事單位及各機構主要負責人的聘任;
8、領導本團體各機構開展工作;
9、制定內部管理機構;
10、決定其他重大事宜。

第十九條 理事會須有2/3以上理事出席方能召開,其決議須經到會理事2/3以上表決通過方能生效。

第二十條 理事會每年至少召開一次會議;情況特殊的,也可采用通訊形式召開。

第二十一條 協會設立常務理事會。常務理事會由理事會選舉產生,在理事會閉會期間行使第十八條第一、三、五、六、七、八、九項的職權,對理事會負責(常務理事人數不超過理事人數的1/3)。

第二十二條 常務理事會須有2/3以上常務理事出席方能召開,其決議須經到會常務理事2/3以上表決通過方能生效。

第二十三條 常務理事會每年召開一次;情況特殊的也可采用通訊形式召開。

第二十四條 協會的會長、副會長、秘書長必須具備下列條件:
1、 堅持黨的路線、方針、政策,遵守國家的法律法規。
2、 有較高的專業水平,有突出的工作業績,領域內有較大影響。
3、 關心行業發展,熱心參與、支持協會工作。
4、身體健康,能堅持正常工作。會長、副會長、秘書長最高任職年齡不超過65周歲,秘書長為專職。
5、未受過剝奪政治權利的刑事處罰的。
6、具有完全民事行為能力。

第二十五條 協會會長、副會長、秘書長如超過最高任職年齡的,須經理事會2/3以上表決通過,報業務主管單位審查并經社團登記管理機關批準同意后,方可任職。

第二十六條 協會會長副會長、秘書長任期四年。因特殊情況需延長任期的,須經會員代表大會2/3以上會員單位表決通過,報業務主管單位審查并經社團登記管理機關批準同意后方可任職。

第二十七條 協會會長為本團法定代表人,社團法定代表人一般應由會長擔任。如因特殊情況需由副會長或秘書長擔任法定代表人,應報業務主管單位審查并經社團登記管理機關批準同意后,方可擔任,并在章程中寫明。

第二十八條 協會會長行使下列職權:
1、召集或主持理事會、常務理事會或會長辦公會;
2、提名副會長以及各辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構主要負責人,報常務理事會決議通過;
3、提名或解聘秘書長或副秘書長人選,報會長辦公會決議通過;
4、決定秘書處及各分支機構、辦事機構、實體機構設立以及專職工作人員的聘用;
5、制定協會整體戰略發展方向;
6、檢查督促會員代表大會、理事會、常務理事會決議的落實情況;
7、制定內部管理制度和人才培養計劃;
8、負責秘書處專職工作人員的績效考核終審;
9、代表本會簽署有關重要文件;
10、處理章程實施中的重大事項。

第二十九條 協會秘書長行使下列職權:
1、 主持辦事機構開展日常工作,組織實施年度工作計劃;
2、 協調各分支機構、代表機構、實體機構開展工作;
3、 提名副秘書長以及各辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構主要負責人,提交常務理事會或理事會決定;
4、 決定辦事機構、代表機構、實體機構專職工作人員的聘用;
5、 處理其他日常事宜。

第三十條 設立監事會。監事會由3-5名單數監事組成,設主任1名。監事會由會員代表大會選舉產生。監事人選從本會會員中推薦。
監事會的職權是:
1、監督本會的業務活動及財務管理;
2、列席理事會(或常務理事會)會議;
3、向會員代表大會報告工作;
監事的任期與理事會任期相同。監事不得兼任會長、副會長、秘書長、理事及常務理事,不得與上述人員有近親屬關系。

第五章 資產管理、使用原則

第三十一條 協會經費來源:
1、會員會費;
2、在核準的業務范圍內開展活動或服務的收入;
3、各有關方面的贊助和贈款;
4、政府資助;
5、所辦經濟實體的收入;
6、利息;
7、其他合法收入。

第三十二條 協會按照國家有關規定收取會員會費。

第三十三條 協會經費必須用于本章程規定的業務范圍和事業的發展,不得在會員中分配。

第三十四條 協會應建立嚴格的財務管理制度,保證會計資料合法、真實、準確、完整。

第三十五條 協會配備具有專業資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算,實行會計監督。會計人員調動工作或離職時,必須與接管人員辦清交接手續。

第三十六條 協會的資產管理必須執行規定的財務管理制度,接受會員代表大會、監事會、財政部門的監督。資產來源屬于國家撥款或者社會捐贈、資助的,必須接受審計機關的監督,并將有關情況以適當方式向社會公布。

第三十七條 協會換屆或更換法定代表人之前必須接受社團登記管理機關和業務主管單位組織的財務審計。

第三十八條 協會的資產,任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。

第三十九條 協會專職工作人員的工資和保險、福利待遇,參照國家對事業單位的有關規定執行。

第六章 章程的修改程序

第四十條 對協會章程的修改,由會長辦公會議提出意見,經常務理事會表決通過后報會員代表大會審議。

第四十一條 協會修改的章程,須在會員代表大會通過后15日內,經業務主管單位審查同意,并報社團登記管理機關核準后生效。

第七章 終止程序及終止后的財產處理

第四十二條 協會完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的,由理事會或常務理事會提出終止動議。

第四十三條 協會終止動議須經會員代表大會表決通過。

第四十四條 協會終止前,須在有關機關指導下成立清算組織,清理債權債務,處理善后事宜。清算期間,不開展清算以外的活動。

第四十五條 協會經社團登記管理機關辦理注銷登記手續后即為終止。

第四十六條 協會終止后的剩余財產,在社團登記管理機關的監督下,按照國家有關規定,用于發展與團體宗旨相關的事業。

第八章 附 則

第四十七條 本章程經2015年5月5日會員代表大會表決通過。
第四十八條 本章程的解釋權屬本團體的理事會。
第四十九條 本章程自社團登記管理機關核準之日起生效。
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